Apprenez-en plus sur les vides sanitaires du Plateau-Mont-Royal !

Pour les experts de Systèmes Sous-Sol Québec, il n’est pas rare de voir une cave de service ayant une humidité relative anormalement élevée et dégageant une forte odeur désagréable. Force est de constater qu’un tel problème est chose courante dans ce quartier populaire de Montréal. Le Plateau-Mont-Royal compte environ 30 000 ménages habitant un immeuble ayant été bâti avant 1960, on y retrouve donc énormément de vides sanitaires.

Le vide sanitaire, autrement appelé cave de service, est une alternative peu coûteuse par rapport à la construction d’un sous-sol. Bien qu’avoir une cave de service soit une solution économique, divers problèmes peuvent survenir plusieurs années après sa construction. Il est donc très important de faire inspecter son vide sanitaire afin d’éviter ou de limiter les dommages pouvant mettre en péril votre investissement.

Une des problématiques majeures provient de l’humidité relative. En fait, chaque fois que la température diminue d’un degré Fahrenheit dans le vide sanitaire, l’humidité relative augmente de 2.2%. Par exemple, si par une belle journée chaude et humide d’été il fait 30°C (86°F) dans la cave de service avec une humidité relative de 78% et que le soir venu la température descend à 15°(59°F), le taux d’humidité grimpera de 59.4% (27°F x 2.2% = 59.4%). Dans ce cas, l'augmentation drastique de l’humidité fait en sorte que l’air ambiant devient saturé (au-dessus de 100%), si bien que de la condensation se forme sur tout ce qui est froid dans le vide sanitaire, y compris les murs, les tuyaux et les solives.

Ce problème provient du fait que nous ventilons nos vides sanitaires avec l’air extérieur, en effectuant 2 ouvertures pensant que l’air de l’extérieur va entrer d’une ouverture et sortir de l’autre, emportant vers l’extérieur toute l’humidité. C’est une méthode démodée ; ce qui se passe en fait est ce qu’on appelle l’effet de cheminée, où l’air entre par toutes les ouvertures dans votre vide sanitaire, et sort par les étages supérieurs, emportant toute l’humidité et la saleté (poussière, spores de moisissure etc..) dans votre maison. Nous sommes donc à la merci de mère Nature quant au taux d’humidité de notre cave de service.

Les problèmes d’humidité du vide sanitaire peuvent être très désagréables pour les résidents de la maison, il est donc très important d’y remédier rapidement. Maintenant que vous comprenez mieux les effets de la ventilation et de la condensation du vide sanitaire, vous êtes en mesure d’envisager la meilleure solution pour les vides sanitaires : c’est de les encapsuler complètement et ainsi séparer la maison de la terre !

Mais comment faire exactement, et comment s’assurer que la solution soit durable ? Beaucoup de gens essaient d’encapsuler leur vide sanitaire en posant un film de polyéthylene (pare-vapeur 6 mil) par-dessus le sol, produit qu’ils trouvent facilement dans les quincailleries. Celle-ci est une solution très temporaire puisque la membrane de polyéthylène n’est pas conçue pour ce genre de travaux. La meilleure façon est d’encapsuler la cave de service en la recouvrant d’une membrane appelée CleanSpace, conçue spécialement pour les vides sanitaires. Celle-ci est disposée de manière à recouvrir la superficie totale de l’espace de façon à complètement isoler la maison de l’humidité du sol et de l’extérieur. Cette membrane est garantie pour 25 ans contre les déchirures, vous pouvez donc ramper et marcher par-dessus – imaginez-vous la joie de votre plombier ou électricien qui doivent effectuer des travaux dans le vide sanitaire !Ça va sans dire que c’est une très bonne manière de se débarrasser des odeurs désagréables et de l’humidité qui cause plusieurs problèmes.

D’autre part, bien que les planchers croches, typiques des logements du Plateau-Mont-Royal, font partie du charme des appartements du quartier, ils peuvent être le signe d’un vide sanitaire requérant une intervention de la part de professionnels. En fait, comme nous l’avons vu, de la condensation peut se former sur les solives et affecter la solidité de ces dernières. Étant affaiblies, elles s’affaissent et font bouger l’immeuble et ses diverses composantes.

Advenant le cas où vous remarqueriez un tel problème dans votre demeure, il serait inutile de paniquer, car dans la majorité des cas, il existe une solution. En effet, les experts de Foundation Supportworks ont développé une technologie de piliers de soutiens appelée SmartJacks. Ces poutres sont faites d’acier galvanisé et sont déposées sur une base en métal spécialement conçue pour soutenir le poids exercé par les solives de plancher. Une fois les piliers répartis de façon stratégique dans le vide sanitaire, les experts ajustent ceux-ci afin de redresser l’ensemble des solives problématiques. Parfois, le problème peut être réglé en une seule journée, alors pourquoi attendre quand vous pouvez éliminer une source de stress inutile, et ce, de façon rapide et permanente.

En somme, le Plateau-Mont-Royal compte des milliers de vides sanitaires qui requièrent une inspection faite par un spécialiste. Que ce soit pour des problèmes d’humidité ou d'affaissement des solives, il est possible de les régler en appelant Systèmes Sous-sol Québec. Notre expertise dans le domaine et nos centaines de vides sanitaires inspectés sur le Plateau-Mont-Royal nous permettent d’affirmer que nous sommes parmi les plus expérimentés dans ce domaine. Ce quartier n’a désormais plus aucun secret pour nous et nous sommes heureux de partager notre expertise auprès de ses résidents.

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*PROFIL DES MÉNAGES ET DES LOGEMENTS ARRONDISSEMENT DU PLATEAU-MONT-ROYAL ÉDITION 2014